Real Estate Assurance

Die Assetklasse Immobilie hat massiv an Bedeutung im globalen Asset Management gewonnen. Aus der Perspektive internationaler Investoren erscheint gerade Deutschland als sicherer Hafen. Die Immobilienbranche befindet sich auf einem nachhaltigen Wachstumsweg: Niedrige Zinsen, Migration und Urbanisierung, moderate Bautätigkeit, Technologiewandel. Dies sind in dieser Kombination bisher ungekannte, hervorragende Bedingungen für Wachstum.

Jedes Jahr wurden zuletzt neue Rekordtransaktionsvolumina vermeldet. Die Refinanzierungsstrukturen haben sich weiterentwickelt. Die Immobilienaktie ist etabliert. Die Branche ist fest im DAX, MDAX und SDAX verankert. Im Fremdkapitalbereich machen Unternehmensanleihen und Wandelanleihen der klassischen Bankenfinanzierung Konkurrenz.

Auch die Märkte und Eigentümerstrukturen haben sich verändert. Banken besaßen noch vor wenigen Jahren große Immobilienbestände, die nach der Finanzmarktkrise verkauft wurden. Kommunen, ja sogar der Bund, sanierten sich durch Immobilienverkäufe. Kapitalmarktorientierte Unternehmen mit globalen Investoren im Hintergrund waren die Käufer und professionalisierten die Wertschöpfungsketten, um renditestarke Geschäftsmodelle zu kreieren.

Heute beschäftigt sich die Branche mit Neubau, energetischer Sanierung und der Digitalisierung: Im Bankenbereich kennt man FinTechs, im Immobilienbereich steht PropTech für die Veränderung der Branche. In wenigen Jahren wird PropTech eine Kernsäule der Immobilienwirtschaft sein, in dem klaren Verständnis, das nicht Beton, sondern der Nutzer der Immobilie das Asset ist.