Hlavné zistenia prieskumu:
- Slovenský realitný trh v roku 2025 preukázal odolnosť aj napriek selektívnemu prístupu investorov. Nájomné v segmente prémiových kancelárií vzrástlo na úroveň 20,5 €/m², pričom výnosy zostávajú stabilné na úrovni 6 %. Miera neobsadenosti sa pohybuje medzi 12,5 % až 14,5 %, pri najkvalitnejších projektoch klesá pod 9 %.
- Záujem bánk financovať komerčné nehnuteľnosti v CEE regióne naďalej rastie.
V odpovediach medziročne stúpol z 25 % na 36 % v roku 2025. - Až 59 % bánk v regióne hlási nárast priemernej výšky poskytovaných úverov, čo signalizuje postupné zlepšovanie trhového sentimentu.
- Polovica bánk považuje udržateľnosť za čoraz dôležitejšiu, no stále viac inštitúcií uvádza, že v tejto oblasti nepozorujú žiadnu zmenu – ich počet sa medziročne zdvojnásobil. Rastie tiež dôraz na certifikácie budov, ako sú LEED, BREEAM či WELL.
Ako odhalil prieskum spoločnosti KPMG Property Lending Barometer, rok 2025 sa niesol v znamení pomalého, no viditeľného oživenia financovania nehnuteľností v regióne strednej a východnej Európy (CEE). Objem transakcií síce zotrval pod dlhodobým priemerom, no niektoré segmenty zaznamenali zvýšenú aktivitu podporenú realistickejším oceňovaním, stabilizujúcou sa infláciou a náznakmi znižovania úrokových sadzieb.
Trendom z minulého roka ostáva výrazný nárast záujmu bánk o financovanie komerčných nehnuteľností. Podiel bánk, pre ktoré je úverovanie v tomto segmente dôležitejšie než v predchádzajúcom roku, vzrástol na 36 %, pričom vlani tento názor zastávalo 25 % finančných inštitúcií. Vo väčšine krajín dnes banky považujú komerčné nehnuteľnosti za strategicky významnú súčasť svojho podnikania. Za prvé tri štvrťroky roku 2025 dosiahol objem investícií do komerčných nehnuteľností v regióne strednej a východnej Európy približne 7 miliárd eur.
Udržateľnosť sa stáva štandardom pri financovaní nehnuteľností
Zavádzanie nových regulačných požiadaviek v oblasti ESG výrazne urýchľuje zmeny pri financovaní nehnuteľností a posilňuje dôraz bánk na environmentálne aj technické parametre financovaných aktív. Výsledky prieskumu Property Lending Barometer za rok 2025 naznačujú, že po rokoch postupného posilňovania sa ESG stáva štandardnou súčasťou úverového rozhodovania. Hoci polovica bánk považuje udržateľnosť za čoraz dôležitejšiu, stále viac inštitúcií uvádza, že v tejto oblasti nepozorujú žiadnu zmenu – ich počet sa medziročne zdvojnásobil. Poukazuje to skôr na konsolidáciu existujúcich postupov než na zavádzanie nových. Banky sa dnes sústreďujú predovšetkým na certifikácie budov založené na viacerých kritériách, ako sú LEED, BREEAM či WELL. Súčasne rastie význam financovania renovácií energeticky neefektívnych budov, keďže až tri štvrtiny budov v EÚ majú nízku energetickú výkonnosť. Banky čoraz častejšie ponúkajú dodatočné úvery, samostatné produkty alebo refinancovanie viazané na zlepšenie energetických parametrov.
Väčší optimizmus do budúcnosti
Postupné zlepšovanie trhového sentimentu sa odráža aj v správaní bánk pri nastavovaní úverových podmienok. Nárast priemernej výšky poskytovaných úverov uvádza 59 % bánk. Najkonzervatívnejšie sú v tomto smere finančné inštitúcie v Rakúsku, kde zvýšenie priemernej výšky úveru potvrdilo len 30 % bánk.
Objem bankových úverov na financovanie nehnuteľností
Zdroj: KPMG Property Lending Barometer 2025
Pomer medzi bankovým financovaním novej výstavby a dokončených projektov je v rámci regiónu vyrovnaný a oproti predošlému roku sa výraznejšie nezmenil. Mierne posilnenie podielu financovania novej výstavby je však viditeľné najmä v Bulharsku a na Slovensku, kde tento trend pokračuje z roku 2024. Naopak, v Poľsku a Maďarsku podiel úverov na novú výstavbu v celkovom bankovom portfóliu naďalej klesá. Česko zostáva krajinou CEE s najnižším objemom financovania novej výstavby, a to aj napriek miernemu medziročnému nárastu. Ešte nižší objem financovania novej výstavby zaznamenali banky v Rakúsku, ktoré sa do prieskumu zapojilo len ako referenčný trh.
O prieskume
Spoločnosť KPMG realizuje prieskum Property Lending Barometer zameraný na financovanie komerčných nehnuteľností každoročne od roku 2010. Do tohtoročného ročníka sa zapojilo 47 popredných finančných inštitúcií z Bulharska, Chorvátska, Českej republiky, Maďarska, Poľska, Rumunska, Srbska, Slovenska, Slovinska a po novom aj z Rakúska, ktoré bolo do prieskumu zahrnuté ako referenčný trh pre región CEE. Prieskum prebiehal formou online dotazníkov a osobných rozhovorov, ktoré realizovali kancelárie KPMG v jednotlivých krajinách. Zber údajov sa uskutočnil v októbri a novembri 2025.
