2024年是全球整體政經環快速變動的一年，包含地緣政治衝突及聯準會升息，以及AI大爆發、半導體技術進步推動高科技發展。以巴衝突升溫加劇了以色列、黎巴嫩及敘利亞的衝突，加上俄烏戰爭未了，使西方社會更不平靜；美國大選期間川普遭槍擊，並為共和黨創下21世紀以來最大勝選，將重塑未來四年的全球秩序；南韓總統尹錫悅宣布戒嚴，彈劾餘波延伸至今；歐洲傳統強權的英、法、德政壇也壟罩陰霾。此外，美國聯準會降息速度放緩，加上AI科技浪潮爆發，各大巨頭加速發展AI技術，台積電日本廠開幕亦宣示全球半導體新格局。由此可知，如美國《時代雜誌》所評，2024年是緊張的一年。
回顧2024年台灣不動產市場，最關鍵的影響之一是央行於九月實施第七波信用管制，新增自然人購屋第二戶無寬限期規定，以及降低各項貸款成數上限，但特定繼承及自用族群有豁免條款，房市買氣因此明顯下降，六都買賣移轉月均量於九月後下降了13.2%。在放款方面，央行升息半碼和升準兩碼，方向採取回收市場資金，銀行不動產放款趨向謹慎。受銀行法72-2條規範不動產放款30%限制，央行於八月要求各銀行降低不動產放款集中度，提高民眾購屋融資難度。在市場資金方面，台商境外資金隨著《境外資金匯回管理運用及課稅條例》限制不得投資不動產的五年禁令到期，市場每年可挹注400億元資金。
展望2025年台灣不動產市場，川普上任及央行政策是主要變因。中美對抗料將加劇，貿易及科技戰依舊會影響在陸台商，墨西哥及加拿大台商可能也因川普提高關稅而受影響。川普關稅政策將提升通膨壓力，使聯準會降息更謹慎，台灣央行打房政策的效果可能會降低，因此台灣房價預計將維持目前水平，保值性佳的房地產更能吸引資產階級資金，而蛋黃區及豪宅受影響較小。整體台灣不動產市場維持住宅弱，預計價平量縮、商用則相對較佳，。
其中，就不動產標的而言，住宅市場因第七波信用管制將受挑戰，尤其是蛋白區的銷售率及房價，豪宅則受影響較小，因為多數豪宅投資人可完全不用或不須高額度貸款，一般建商將考慮延緩推案或出售不動產來調節資金壓力。辦公及工業廠辦市場將因外資投資及科技業自用需求成長帶動穩定成長，目前主要辦公區域將持續維持租金及出租率提升，但仍以雙北市為主要區域，但其他具有潛力的辦公區域將厚積薄發，如台北南港、新北板橋、桃園青埔、新竹、台中、高雄左營/巨蛋等地。商場及百貨在2025年也將迎新格局，包含台北遠東Garden City、台北統一Dream Plaza、南港三井LaLaport、台南新光三越進駐南山台南廣場等。倉儲物流、工業廠房則因科技業擴廠、台積電帶動半導體成長，預計將成為主要交易標的，並以自用型買家作為主力。飯店旅館類不動產也有機會因兩岸逐步開放陸客來台觀光，而重現疫情前的旅遊榮景。
以地理區域而言，六都會是商用不動產主要交易場域。雙北以商場百貨、商辦為主。桃園仍以工業倉儲物流為主，新竹、台中、台南及高雄預計會是主要工業廠房重點發展區域，整體環境設施及供應鏈群聚將吸引科技業投資。整體而言，商用不動產在六都及新竹的需求仍高，住宅市場則以高品質的住宅為主要標的，而央行政策及川普上任會是2025年重點關注方向。
就海外市場來觀察，日本依舊將成為台灣投資人因地緣政治及資產布局等因素考量下的首選。中國大陸主要因不動產開發商的持續資金鏈斷裂及貿易戰影響，2025年仍將維持房市的低迷。東南亞六國仍因中美貿易戰之影響，持續受台商因產業需求而積極布局的地區。
2025年將會有許多不確定因素影響台灣投資環境，不動產市場亦與全球政經環境、科技發展密切相關。2025年將會是台灣企業需要提早布局、進行整體策略規劃以掌握經濟全面復甦後的商機。
